代办银行贷款 住房,门面抵押贷款 企业,土地开发大额贷款 房屋报批,报建 信用卡后期服务
代办贷款：
二手房贷贷款资格
（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有　效的居留身份证明；
（2）交齐首期购房款；
（3）有稳定合法收入，有还款付息能力；
（4）提出借款申请时，购房者由不低于购房价款30%的自由资金。
（5）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
（6）所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流　通的条件；
（7）所购房屋不在拆迁公告范围内。
（8）贷款银行要求的其他条件。

一、申请
买卖双方
（第一次来银行）
百房网
1.买卖双方提交资料。
2.卖方开帐户，签署《授权委托书》（授权银行将贷款及首付款划至其帐户）
3.买方与百房网签订
《专项法律事务委托协议书》。
1个工作日

二、调查及审批
百房网
银行
1.买卖双方及其配偶身份调查（户口所在地派出所） 2.交易房产权属情况，有无被查封、抵押情况(房产所在区、县房屋土地管理部门及房地产交易管理部门) 3.房产评估
4.制作申请材料，递交银行
5.银行审批后通知买方批贷情况
10个工作日

三、存首付款
签代款合同
买方 （第二次来银行）
银行
百房网
1.买卖双方开帐户，买方存首付款
2.银行向买方发放《贷款承诺函》
3.买方与银行签订《购房抵押贷款合同》(一式四份)
4.买方签署《付款授权书》（授权银行冻结首付款，银行发贷后将贷款及首付款划至卖方帐户） 银行冻结首付款。 买方与百房网到公证处办理文书公证（《购房抵押贷款合同》、《授权委托书》委托百房网代办过户和抵押登记） 买方交纳委托百房网代办事项的费用（评估，保险，过户税费）
1个工作日

四、房交过户
卖方
百房网
房管部门
1.立契
2.向房管部门缴纳税费
3.房管部门制证
各区、县房管部门规定不同

五、抵押登记
百房网
房管部门
1.房产投保 领取抵押登记申请表，由银行签字、盖章后向房管部门提交相关材料。
2.房管部门核发《他项权利证书》并在《房屋所有权证》的他项权利一栏中注记
各区、县房管部门规定不同
六、银行发贷
买卖双方
银行
1.百房网与银行交接材料，银行通知买卖双方办理放款事宜
2. 买方签署《借据》
3. 银行发放贷款，并同买方首付款一并划入卖辩证帐户
4. 卖方签署《收款收据》

提交资料
买卖双方共同提交的资料：
1.买卖双方填写的《二手房（抵押贷款）申请表》
2.买卖双方签订的《购房协议书》
3.交易房产的评估报告。出具报告的评估机构应为贷款行所认可。
借款人（购房人）需提供资料
1.收入证明（单位收入证明，并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明，夫妇双方均出具收入证明为佳）
2.本人（及配偶）身份证、户口簿及婚姻状况证明（结婚证明）
3.若购房人为外省市人，除上述资料外，须提供暂住证及长沙市房地产交易中心开具的证明文件。
售房人提交的资料
1.售房人(和共有人)身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证
2.房屋共有人同意出售的书面文件。
3.所售房屋的产权证明文件（《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《房地产契约》）
4.如交易房产为上市公房，需出具《公有住房和经济适用住房上市出售确认通知》
5.若房屋已出租，须提供租户的证明文件及同意出售的文件。

相 关 费 用
一、房产交易过户费用表

项 目

代 征

手 续 费

营业税
及附加%
(转让人)

个人所得税%(受赠人)

契税%
(受让人)

综合税%
(转让人)

印花税%
(受让人)

土地收益金%
(转让人)

房地产转让

商品房

经济
适用
住房

户控面积内

2

 

0.05

 

1.50元/㎡
(转让人)

 

 

户控面积外

3.00元/㎡
(转让人)

住宅

2

 

0.05

 

3.00元/㎡
(转让人)

别墅、度假村

4

 

3.00元/㎡
(转让人)

非住宅

4(注①)

 

0.5%
(转让人)

私房

经济适用
住房上市(注②)

转给
个人

1

 

 

1

1.50元/㎡
(双方各半)

转给
单位

4

 

 

房改房(含集资房)上市(注③)

转给
个人

1

 

 

 

1.50元/㎡
(双方各半)

转给
单位

4

 

 

 

个人购私房

1(住宅)
4(别墅、度假村)

1.93

0.05

 

6.00元/㎡
(双方各半)

5.5(注④、⑤)

4(非住宅)

1.93

1.3%
(双方各半)

 

单位购私房

4(住宅)

 

 

 

6.00元/㎡
(双方各半)

4(非住宅)

 

 

1.3%
(双方各半)

自管房

转让给个人

1(住宅)
4(别墅、度假村)

 

 

 

6.00元/㎡(双方各半)

4(非住宅)

 

 

 

1.3%
(双方各半)

转让给单位

4(住宅)

 

 

 

6.00元/㎡
(双方各半)

4(非住宅)

 

 

 

1.3%
(双方各半)

其他

赠与

1(住宅)

 

 

 

6.00元/㎡
(双方各半)

20(注⑥)

4(别墅、度假村)

 

 

 

4(非住宅)

 

 

 

1.3%
(双方各半)

房产抵押
(递减累进计费)

抵押额2000万元以下

2‰

抵押额2000万元-5000万元(含5000万元)

0.8‰

抵押额5000万元-1亿元(含1亿元)

0.3‰

抵押额1亿元以上

0.1‰

注：①外地企业来我市投资一次性购买1000平米以上商品房用于办公的，契税减免50%。②经济适用住房取得产权证5年内不得上市交易（含赠与）。③2006年12月31日前上市出售的房改房（含集资建房），暂免收土地收益金。④个人购买商品住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。⑤个人购买商品住房不足5年转手交易的，全额征收营业税；个人将购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。⑥20%的个人所得税只对受赠人不是赠与人的直系亲属的个人征收。⑦房屋互换（指产权互换），按房屋类型适用费率分别缴纳手续费，按房屋价值差额部分征收契税、综合税、印花税。

还款方式
1.贷款期不到一年的，采用一次还本付息方式：
计算公式如下：
到期一次还本付息额=贷款本金×（1+年利率（%）） （贷款期为一年）
到期一次还本付息额=贷款本金×（1+月利率（‰）×贷款期（月）） （贷款期不到一年）
其中：月利率=年利率÷12
如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：
10000元×（1+（4.14%÷12月）×7月）=10241.5元
2.贷款期一年以上，采用月均还款（等额本息还款）
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